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30歲前如何買第一棟房

 




http://www.30.com.tw/article_content_23274.html

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首先你必須先有充足的自備款!(約2~3成)若無自備款那就只好先存夠錢再做打算!


目前新成屋貸款額度約再八成、二手屋約在七成


月薪四萬多你在無負債的情況下,一般銀行認定所能負擔的房貸月繳本利上限約在收入的6成上下。(約二點五至三萬)


以年利率3.2%來說月付本利金額換算貸款額度約在五百萬,加上你所準備的自備款以三成來說,大約可以買到七百萬的房子!


有了基本預算接下來就是看房子,七百萬的預算大概可以考慮開價七百五最多至八百的房子,買的太勉強會影響生活品質!


有了預算再設定所要購買的地區,剩下的就是從眾多物件中做比較!價位、屋況、地點、交通、學區都要仔細比較,如果非不得已,建議挑選價格合理且沒有整理過的房子,裝潢的越是華麗你越要擔心包裝下的實際屋況!


30歲前如何買第一幢房?

     近10年來房價連番上揚,讓人大喊吃不消!但是,30歲前後的年輕人,成家、立業,人生正揚帆,即使薪資、財務能力有限,卻依然對「買房」這個人生獨立象徵,心存希望。

     一間房子,背後就是一個關於幸福的夢想!除了擁有房子產生的安定感外,數百萬到數千萬的房子,更被多數人視為一生中能存下的最大資產、最完美的財務保障,一間房,讓人生感性與理性需求統統都到位。

     但 是,房價一年還比一年高、薪水卻是一步一步漲不動。根據國泰房地產指數顯示,2013年第1季與上1季(2012年第4季)、去年同季(2012年第1 季)比較,均呈現價量俱揚的走勢,其中又以桃竹地區漲幅7.38%、新北市地區4.98%與高雄地區3.79%,居單季漲幅前3名。

     原 本對政府實施奢侈稅,能有效壓抑房價、讓房市回歸正常可親價位的期待,也隨屆滿2年期限而破滅,根據《住展雜誌》調查,2年來只見成交量萎縮,但台北市預 售屋、新成屋依舊見回不回,每坪單價來到81.6萬元,新北市則為每坪39.1萬元,分別漲了20.71%與24.13%。

     反觀平均薪資增漲情況,扣除消費者物價指數的影響,主計總處公布今年第一季的實質平均薪資為5萬3689元,不僅比去年同期減少1.64%,也創下近4年來新低。

     房價一直飆、薪水漲不動,30歲想買到第一幢房的夢想,難道只能是腦海裡的春秋大夢?該如何才能讓買屋夢想成真,完成「安居才能立業」的心願呢?《30》邀請永慶代銷總經理葉凌棋為年輕人問診,開出買房的夢想藥方:

Q現在可以買房嗎?會不會買在房價最高檔?

     年輕人的購屋大夢第一問,台灣經濟狀況明明不太好,大家的薪水也都漲不了,但依然不見房價鬆動,即使有奢侈稅、房貸限縮等政策性抑制,效果也不明顯,除了大台北地區外,連桃園、新竹、高雄等地也輪流漲了一波。在這種情況下,該進場買房嗎?還是該再等一等

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30歲前如何買第一幢房?

     近10年來房價連番上揚,讓人大喊吃不消!但是,30歲前後的年輕人,成家、立業,人生正揚帆,即使薪資、財務能力有限,卻依然對「買房」這個人生獨立象徵,心存希望。

     一間房子,背後就是一個關於幸福的夢想!除了擁有房子產生的安定感外,數百萬到數千萬的房子,更被多數人視為一生中能存下的最大資產、最完美的財務保障,一間房,讓人生感性與理性需求統統都到位。

     但 是,房價一年還比一年高、薪水卻是一步一步漲不動。根據國泰房地產指數顯示,2013年第1季與上1季(2012年第4季)、去年同季(2012年第1 季)比較,均呈現價量俱揚的走勢,其中又以桃竹地區漲幅7.38%、新北市地區4.98%與高雄地區3.79%,居單季漲幅前3名。

     原 本對政府實施奢侈稅,能有效壓抑房價、讓房市回歸正常可親價位的期待,也隨屆滿2年期限而破滅,根據《住展雜誌》調查,2年來只見成交量萎縮,但台北市預 售屋、新成屋依舊見回不回,每坪單價來到81.6萬元,新北市則為每坪39.1萬元,分別漲了20.71%與24.13%。

     反觀平均薪資增漲情況,扣除消費者物價指數的影響,主計總處公布今年第一季的實質平均薪資為5萬3689元,不僅比去年同期減少1.64%,也創下近4年來新低。

     房價一直飆、薪水漲不動,30歲想買到第一幢房的夢想,難道只能是腦海裡的春秋大夢?該如何才能讓買屋夢想成真,完成「安居才能立業」的心願呢?《30》邀請永慶代銷總經理葉凌棋為年輕人問診,開出買房的夢想藥方:

Q現在可以買房嗎?會不會買在房價最高檔?

     年輕人的購屋大夢第一問,台灣經濟狀況明明不太好,大家的薪水也都漲不了,但依然不見房價鬆動,即使有奢侈稅、房貸限縮等政策性抑制,效果也不明顯,除了大台北地區外,連桃園、新竹、高雄等地也輪流漲了一波。在這種情況下,該進場買房嗎?還是該再等一等

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心法.1:買第一棟房子,就要買足一生的需求

 換屋的頻率愈高,代表浪費無謂的換屋成本,如稅賦、搬家費用及規費等。精打細算的購屋人, 最好在第一次購屋就買足三房,減少未來換屋的次數。



心法.2:房貸支出不宜超過月收入的4成

 一般來說,家庭房貸支出不應超過每月收入的四成,過重的房貸支出對家庭負擔太重,生活品質也不佳。民眾不妨計算出家庭的可支配所得(扣除所有要開之後的結餘),房貸比重最好不要超過可支配所得的五成。



心法.3:買市區的中古屋勝過郊區的房子

  由於好地段具有不可替代性、不易改變、不會折舊,因此,買市區的老屋,遠勝過郊區的新成屋,兼具保值及抗跌性。



心法.4:從投資報酬率估算房價是否合理

  近幾年來全省平均房價跌幅約15﹪,中南部的跌幅更大,因此很多人都想要趁著低利時代購屋投資賺取租金。購屋人可利用附近房屋租金推算合理的房價,目前不動產投資租金報酬率約為5~6﹪,若租金報酬率太低,就表示該房價太高。  

  推算合理房價的公式:Y= R × 12 ÷ P【Y=不動產的投資報酬率 R=每月租金 P=房屋總價】舉例來說,新店


約30坪三房總價600萬元,該區30坪住宅租金行情為2萬元,計算投資報率為(2萬元×12個月÷600萬= 4﹪),


以目前房地產合理的投資報酬率5~ 6 ﹪,表示600萬元的房價顯然偏高。



心法.5:選擇市場接受度高較高的標的

  房地產是所有投資工具中流動性最低的一種,因此要懂得選擇流動性較高的標的,譬如格局方正的三房住家,就是需求最廣、流通較大的一種。




















































天花板
地板
牆壁

柱子

窗戶數





採光



電線



水    廁所



火    廚房




通風






____________



秉持  這  10   個   口訣



基本上   沒甚麼  問題的





大家  加油  喔


XD
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